פירוק שיתוף בין בני זוג בדירת מגורים

פירוק שיתוף בדירת בני זוג

פירוק שיתוף הוא הליך קנייני, המעוגן בחוק המקרקעין הישראלי. חוק המקרקעין חל על נכסי מקרקעין: מבנים, שטחים, דירות ודומיהם. לפי החוק, בעוד נכס מחולק הוא כזה שלכל אחד מבעליו שייך חלק מסוים ממנו, שיתוף במקרקעין משמעו שכל הזכויות בקרקע נתונות במשותף לקבוצת האנשים. לרוב, ייעשה הסכם בין השותפים בנכס, המגדיר את הזכויות וההליכים הנדרשים עבור כל פעולה בו. פירוק שיתוף בדירת בני זוג הוא מקרה פרטני של שיתוף; וכדי להבינו, יש להתחיל בהבנת פירוק שיתוף בכלל.

למידע נוסף לחצו כאן

מתי יתבקש פירוק שיתוף?

פירוק שיתוף הוא הליך, המוסדר בחוק המקרקעין, במסגרתו אחד או יותר מהשותפים רוצה להפסיק את השותפות בנכס ולמכור אותו. על השותף הרוצה בפירוק להודיע לבית המשפט על רצונו בפירוק, כאשר פירוק השיתוף יכול להיעשות באחת מכמה דרכים: שותף יכול למכור את החלק שלו לאחד מהשותפים האחרים; כמו כן, הוא יכול להציע למכירה את החלק לאדם חיצוני, אחר; ובנוסף, השותפים יכולים להחליט על מכירת הנכס כולו, וחלוקת הכסף ביניהם.

לרוב, כאשר מוגשת לבית המשפט בקשת פירוק, הוא יאשר אותה – למעט מקרים חריגים, בהם יוכח שהאדם היה חסר תום לב, למשל.

כאשר מדובר בבני זוג, הם יחשבו כמעט אוטומטית לשותפים בדירת מגורים- על אף שלא ערכו הסכם שותפות רשמי. זאת, למעט אם נערך הסכם ממון טרם נישואיהם, שהסדיר את הנכס הספציפי הנידון.

ההבדל בשנת הנישואין לעניין פירוק השיתוף

כאשר מדברים על פירוק שיתוף בין בני זוג בדירת מגורים יש להבחין בין זוגות שהתחתנו לפני 1974 לבין זוגות שהתחתנו לאחר 1974. על זוגות שנישאו עד שנת 1974, וכן על זוגות המוגדרים כ"ידועים בציבור", חלה חזקת השיתוף, המקימה שותפות כמעט בכל נכסי בני הזוג. הסדר השותפות הזה הוא מידי – כלומר, גם בעודם נשואים, יכולים בני הזוג לבקש את פירוק השיתוף.

לעומתם, על זוגות שנישאו לאחר 1974, יחול חוק יחסי- ממון שנחקק בשנה זו. חוק יחסי ממון מחיל הסדר שיתוף דחוי – כלומר, השיתוף וחלוקת הנכסים, בהתאם, תוחל רק לאחר גירושי הזוג – או לאחר מועד הקרע ביניהם, שיקבע בית המשפט. חוק יחסי ממון מבחין בין נכסים ברי-איזון לבין נכסים שאינם ברי-איזון, כאשר בעלותה של דירת המגורים תיבדק. לכן, פירוק שיתוף בדירת בני זוג יתאפשר רק לאחר הפרידה שיקבע בית-המשפט, ובהתחשב ביתר הרכוש המחולק.

יצוין שהן לגבי אלו שנישאו לפני שנת 74' והן לגבי אלו שנישאו אחרי שנת 74', יכול לעמוד הסכם ממון, שנחתם, אושר ואומת על ידי גוף המוסמך לכך בטרם הנישואין.

ייחודיות פירוק שיתוף בדירת מגורים

כפי שצוין קודם, בני זוג נשואים או ידועים בציבור, נחשבים שותפים בה. כאשר מדובר על זוג שנישא לפני 74' או על ידועים בציבור, די בכך שהם חיים בה יחדיו; כאשר מדובר בבני זוג שנישאו, נדרש שהדירה תהיה רשומה על שם שניהם. כאשר אחד מבני הזוג רוצה בפירוק השיתוף, עליו להגיש תביעה לצו פירוק מבית המשפט. לרוב, אף בן הזוג השני יסרב לכך, בית המשפט יאשר את הוצאת הצו; אך בן הזוג יזכה לקדימות בהצעת הרכש של החלק בדירה.

אם מעורבים בתמונה ילדים הזקוקים לדירת המגורים הזו לשם החיים בה, אזי בן הזוג יוכל להשתמש בס' 40א לחוק המקרקעין, לטעון לכך, ויתכן שמתן צו הפירוק יעוכב. כמו כן, יש להכיר את המושג "מדור ספציפי". במסגרת חובת המזונות של הבעל לאשתו, חייב הבעל לאשתו "מדור", כלומר, מקום מגורים. ישנם שני סוגי מדורים: "מדור כללי" ו"מדור ספציפי", כאשר מדור ספציפי מתייחס לדירת המגורים באה התגוררו בני הזוג.

במקרה שהאישה הגישה תביעת גירושין לבית הדין וכרכה בו תביעת מזונות ונקבע לה מדור ספציפי, מתן צו הפירוק, אם נתבקש על ידי הבעל, יתעכב. יצוין שלאחרונה נפסקו גם מדורים כלליים, כך שייתכן שלא תמיד הבעיה תעלה.

במקרים בהם נדרש פירוק שיתוף בדירת בני זוג, כדאי תמיד לפנות לעורך דין מומלץ בתחום. שירותים מעין אלה, כמו גם בנושאי גירושין בכלל, הסכמים בדיני משפחה, אפוטרופסות, ירושה ועוד, מוצעים ע"י משרד הבוטיק עו"ד אוריה חנן, המציע שירותי עריכת דין מקצועיים, אמינים ולא מתפשרים. לחצו כאן לפרטים נוספים.